KONCEPCJA ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ PRZY ULICY ALUZYJNEJ DLA FIRMY BEL DEVELOPMENT.
Wstępna koncepcja jest projektową konsekwencją trzech wytycznych:
• Inwestora: aby osiągnąć 5.500 – 6.000 m² PUM;
• Naczelnika Wydziału Architektury Dzielnicy Białołęka: zezwalającego na IV kondygnacje zabudowy z V kondygnacją wycofaną (ze względu na obowiązek harmonizacji z jednorodzinną zabudową ulicy Aluzyjnej i notoryczne protesty – także mieszkańców bloków JW Construction);
• Regulacji technicznych dotyczących nasłonecznienia mieszkań, zacieniania sąsiednich budynków, linii zabudowy i odległości od granic działki oraz wymogu 1 mp/mieszkanie (z racjonalnością ekonomiczną tylko jednego poziomu podziemnego).
Kamienica „Aluzja” z dziedzińcem otwartym na ulicę wypełnia całkowicie działkę. Akcent wysokościowy z masztem flagowym przedłużającym grill komina stanowią dwa duplexy – mieszkania dwupoziomowe ok. 120 m² każdy.
Według naszej wiedzy Burmistrz Białołęki może być zainteresowany wyjściem poza standardowe gabaryty tylko w przypadku architektury tworzącej tożsamość dzielnicy. Zaproponowany charakter budynku zdaje się odpowiadać temu kryterium lokalnej dominanty w perspektywie ulicy Aluzyjnej, szczególnie od strony ulicy Zamkniętej. Stylistyka budynku mieści się w tradycji modernizmu.
Dążono do zapewnienia optymalnego przewietrzania mieszkań i łapania słońca z dwóch kierunków. Dla zachowania czytelności podziałów tektonicznych, tam gdzie mieszkania nie mają tarasów, proponuje się niewielkie loggie (o wymiarach 150 x 180) wcięte w elewację. Od frontu budynek ma pierwszy uskok powyżej II kondygnacji dla zharmonizowania z okoliczną niską zabudową. Natomiast od tyłu, od strony V kondygnacyjnych bloków ma IV kondygnacje i V kondygnację wycofaną o 1,5 m.